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재건축사업, 재개발사업

부동산을 막 보기 시작하는 부린이들에게는 뭐가 뭔지 참 헷갈릴 단어입니다.

재건축과 재개발!

확실하게 정리해드릴게요.

 

재건축과 재개발 차이점 및 특징

재건축사업이란?

재개발사업이란?

 

재건축과 재개발 차이점

	재건축	재개발
근거법령	도시 및 주거환경 정비법
정비기반시설	양호함	불량함
동의요건	주택단지 안: 각 동 구분소유자 과반수, 주택단지 전체 구분소유가 3/4 및 토지면적 3/4 토지소유자 주택단지 밖: 토지 or 건물 소유자의 3/4이상 및 토지면적의 2/3 토지소유자 동의	토지 등 소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2이상 토지소유자의 동의
조합원조건	건축물과 토지 동시소유	건축물(지상권) or 토지
안전진단	실시	미실시
개발부담금	초과이익환수법적용	해당사항 없음
사업진행	상대적으로 쉬움	상대적으로 어려움
기부채납	적음	많음

간단하게 표로 정리해봤는데, 이게 하나하나 설명하고자 하면 참 글이 길어지는게 있네요.ㅠㅠㅠㅠ

어느정도 개념만 파악해주시길 바랍니다.

 

재건축과 재개발 성공사례

이렇기 때문에 사실 재개발은 성공사례라고 할게, 크게 없습니다.

하지만 재건축은 성공사례라고 할만한 사례가 좀 있어서 소개하려 합니다.

재건축 단지들 `스타조합장` 모시기

신반포1차아파트 재건축 아크로리버파크(이하 아리팍)과

동부이촌동 렉스아파트 재건축 래미안첼리투스(이하 첼리투스)입니다.

재건축은 속도전이라는 말이 있다.

아리팍 재건축

아리팍 조합장은 약속을 두가지 했다고 합니다.

1. 해당 아파트를 대한민국에서 제일 빨리 입주(가장 빠른 기간 내 입주) 시키겠다.

2. 해당 아파트를 대한민국에서 가장 비싼 아파트로 만들겠다.

2016년 8월 준공 및 입주시켜 4년 8개월이라는 당시 최단시간만에 입주하여 약속을 지켰고,

​2번 약속과 관련하여, 평균 분양가 4130만원, 최고 분양가 5000만원이라는 사상 최고의 분양가를 기록하였고,

2022년 2월 국민평형(전용84㎡) 기준, 46억 6천만원 거래라는 국내 최고가를 기록하여 약속을 지켰다.

아리팍 재건축에 성공한 이 한형기 조합장은 어록이라는것도 인터넷에 떠돌정도로 스타(?) 조합장이 되었고,

1. 재건축은 속도전이다.

2. 나한테 연봉 20억 줘도 7년 안에 입주하면 조합원이 이득이다.

3. 아리팍을 한국에서 제일 빨리 입주시키겠다(5년 컷)

4. 아리팍을 가장 비싼 아파트로 만들겠다. (한국 최초 33평 47억)

5. 재건축은 끊임없이 갈아타기로 자산을 증식시키는 행위이다.

6. 아리팍 – 원베일리 – 압구정 갈아탄 놈이 승자다.

7. 아 씨.발 원베일리 빨리 5600에 분양하고 60억 찍어서 압구정 가시면 된다고요.

8. 너 좀 쳐맞자.(반항하던 조합원에게)

9. 서울시랑 맞서지마라. 어짜피 평생 살 아파트 아닌데 임대, 도로 기부 집착하면 병.신

10. 내가 대한민국 재건축 최고 전문가에요. 은마아파트도 7년안에 입주시킬 수 있습니다.

이런 말들을 했습니다. 이게 어록이되어서 떠도는,,, 심지어 PD수첩에도 나온 조합장인데,

분명 명과 암이 존재하는 조합장임엔 분명하지만 제가 조합원이라면 믿고 따를것 같긴 합니다. 지지부진한 재건축 사업 빨리 진행해주시는 사람인데 말이죠.

래미안첼리투스 재건축

https://m.blog.naver.com/actiongo88/221316369337

첼리투스 : 분담금 운운하는 상가주들을 논리로 파훼시키시는 조합장님

분담금은 썩다리 재건축 명품으로 재건축 시키면 18~20억 전세금으로 해결가능!

2023년 현재 첼리투스 월세 매물은 5억 2,500/850 입니다….

첼리투스 조합장님은 무슨 파도파도 미담만 나오는것 같네요.

이건 제가 자세히 설명하기도 죄송하니, 블로그에 조합장님과의 인터뷰를 참고해주세요.

참고로 이상우조합장님은 다른 조합은 참가 안하신다고 합니다. 너무 힘들어서요.ㅋ큐ㅠㅠㅠ

 

재건축과 재개발_결론

새 정권이 들어서고 재건축과 재개발에 대한 기대감으로 서울 내 부동산매수가 활발하게 이어지고 있습니다.

하지만 원자재 상승으로 인한 공사비 인상 등 신경써야 할 점들이 한두가지가 아닙니다.

부동산을 매수함으로써 생기는 각종 비용들에 계산을 잘 해보신 후 현명한 투자 하시길 바랍니다.

감사합니다.