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집은 못사겠고, 어느정도 모은 목돈과 전세자금대출을 활용해서

조금이나마 컨디션 좋은집에서 살고싶은데..

요즘 전세사기다 뭐다 말도 많고, 어떡해야하지?

전세보증보험 비교 및 분석

전세보증보험 비교_개요

제 동생이 결혼을 하게 되었습니다.

결혼을 하며 한 소형아파트를 신혼집 삼아 전세자금대출을 받고있는데, 은행에서

한국주택금융공사(이하 HF)의 보증보험,

주택도시보증공사(이하 HUG)의 보증보험 중 선택해서 가입하라고 연락이 왔더라구요.

근데 그 둘의 차이가 뭔지 모르겠다며 알려달라고 연락이 왔기에,

서울보증보험(이하 SGI)까지 포함해서 찾아보던 와중

물론 저도 자세히는 잘 모르기에! 포스팅해야겠다 싶어서 포스팅하게되었습니다.

전세보증보험 비교에 앞서, 전세보증보험이란?

전세보증보험은 전세 또는 월세 계약 시 납입하는 보증금을 보호하기 위한 보험입니다.

임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우나 파산 등의 위험 상황에서 임차인의 보증금을 보호해줍니다.

뭐 떼인돈 받아드립니다. 이런 느낌입니다.

이 작금의 세계에선, 전세와 매매의 갭을 이용해 수백채의 다주택자들이 판치고 있는 세상이라 보증보험은 필수인 세상이 되었다고 생각합니다.

(갭을 이용한 다주택자가 나쁘다는게 아닙니다. 몇백채를 자금없이 쥐고 상승베팅을 하는게 마냥 정상은 아닌 느낌이죠..)

전세보증보험 비교 및 분석

HUG : 공공기관, HF보단 보증료가 저렴하다.

HF : 공공기관, 가입조건이 까다롭지만 보증료가 가장 저렴

SGI : 아파트는 보증금 상한액이 없음, 하지만 비쌈

표로 정리해봤습니다.

전세보증보험비교_각 보험의 특징

HF

가입조건

보증금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하입니다.

임차보증금의 5% 이상 지급한 세대주여야 합니다.

본인과 배우자 합산 1주택만 가능합니다.

가입가능시기

계약서상 잔금지급일과 전입일 중에 빠른날로부터 3개월이내에 가입하셔야 합니다.

HUG

가입조건

임대인과 임차인 모두 대한민국국적이어야 하며 전세계약이 단독명의여야 합니다.

보증금이 수도권 7억, 그 외 5억원 이하입니다.

도시형 생활주택 가입이 제한됩니다.

가입가능시기

전세계약이 1년이상이며, 계약기간이 절반 이상 남아야 합니다.

SGI

가입조건

아파트는 제한없고, 아파트 이외는 보증금 10억원 이내여야 합니다.

하지만 노인복지주택 가입이 제한됩니다.

가입가능시기

계약 개시일로부터 10개월(*법인 3개월)이내이여야 합니다.

계약기간이 1년이면 5개월 이내에 가입하셔야 합니다.

전세보증보험비교_보증한도란?

그래서, 얼마를 보증해주는데? 라는 생각이 드실 수 있을겁니다.

예를들어 주택가격이 10억일 때, 선순위채권이 2억이라면?

10억*0.9 – 2억 = 7억이 보증한도인 것입니다.

아파트의 경우 주택가격은 KB시세로 확인하시면 그게 곧 가격이고, 그 외 주택일 경우

공동주택 가격의 140%에 해당하는 금액입니다.

이 공시가격확인은 부동산공시가격 알리미 에서 공동주택가격- 해당 시,군,구청 홈페이지를 열람하시면 확인하실 수 있습니다.

전세보증보험 비교를 끝내며..마무리

전세나 월세 계약 시 큰 금액의 보증금이 걸려 있기 때문에 그 보증금을 안전하게 보호받기 위한 전세보증보험은 매우 중요합니다. 보험에 가입함으로써 임차인은 보증금에 대한 불안감을 해소하고 보다 안전한 거주 생활을 누릴 수 있습니다.