서울에 사는 청년들은 보통 일거리 때문에 많이 거주하시고, 또 힘듭니다. 그래서 보통은 청년주택(행복주택)에 많이 거주하시고 싶어하고, 또 많이 청약을 넣으시는데 막상 당첨되고 난 후엔 어떻게 해야할 지 감이 잘 안오는 경우가 있더라구요. 그래서 준비했습니다. 청년주택 보증금 최대로 해야하는 이유! 청년주택 보증금 전환에 대해 보통의 전월세 전환율 전원세전환율이란 무엇일까요? "전세사기 무서워 월세 살자".. 오피스텔 전월세전환율, 첫 6% 돌파-머니투데이 전세금을 월세로 전환될 때 적용되는 비율을 전월세전환율이라고 부릅니다. 1000만원을 줄였을때 줄어드는 월세의 돈을 말합니다. 이 전월세전환율을 정하는 요인들은 여러가지가 있겠습니다만(오피스텔 전월세전환율이 아파트보다 높아진 건 고금리와 전세사기 리스크를 짊어지기 싫은…
막 자취를 시작하고자 하는 학생, 혹은 사회초년생에게 굉장히 유용한 글을 써보고자 합니다. 스무살부터 자취하기 시작해 어느덧 6~7개의 집을 거쳐가고 있습니다. 그러면서 큰 트러블없이 야무지게 잘 살고있거든요. 그래서 준비했습니다. 자취방 체크리스트를 통한 완벽한 나의 집 구하는 방법입니다. 자취방 체크리스트_시작하며 "월세가 80만원?"… 그래도 구하기 힘든 자취방 [Z시세] # 사회초년생 A씨(20대)는 자취방을 찾아보다 경악을 금치 못했다. 마음에 드는 방을 찾기 위해서는 월세가 최소 50만원이 기본인 데다 조금 마음에 든다 싶으면 70만~80만원에 육박하기 때문이다. 심한 경우 100만원 이상인 곳도 있었다. A씨는 "물가가 폭등한 상황에서 월세 부담까지 더해졌다"며 "20대가 사회로 발을…
어느날, 서울역 주변을 걷다 조금 이상한 집을 발견했던 적이 있습니다. 으레 한국의 옛날 집이라면 빨간벽돌, 더 오래됐다면 한옥의 양식을 띈 건축물이어야 맞을텐데 뭔가 이상하게 이국적인 건축물의 느낌이 났고, 찾아보니 적산가옥이라고 하더라구요. 유래와 위치 등에 대해 알려드릴게요. 적산가옥이란? 일제강점기에 만들어진 오래된 주택들을 적산가옥이라고 흔히들 부릅니다. 적산(敵産) 이란, 적의 재산이라는 뜻으로, 일본이 지은 건축물입니다. 의미상으로는 일제시대에 지어진 양옥도 포함이 되어야 하지만 보통은 일본식으로 지어진 목조주택을 표현하는 말로 널리 쓰입니다. 적산가옥의 역사 1910년 한일합방 이후, 한국에 넘어온 일본인들은 조선을 일본화 하기 위해 일본식 건축물을 짓기 시작했습니다. 1920년대에는 전국에 일본인촌이…
서울시는 총 150만채의 아파트가 있다고 합니다. 하지만 42%, 63만가구만 자가이고, 나머지는 다 전월세 계약을 받고 있다고 해요. 또한, 시세가 뚜렷하지 않은 빌라와 오피스텔은 도대체 적정가격이 뭔지도 모르고 들어오는 사회초년생들도 많고 또한 전월세 계약들도, 특히 전세가하도 말이 많다보니 계약할때도 무서우시죠? 계약시 체크해야할 사항 8가지에 대해 말씀드리려고 합니다. 깡통전세와 전세사기란? 전세사기에 관한 내용이기때문에 전세에 대해 주로 다루겠지만, 월세도 보증금이 높다면 마찬가지입니다. 압류 및 세금체납 등 권리제한사항이 있거나, 매매가격보다 높은 전세가격 등으로 보증금을 돌려받지 못하는 것을 전세사기라고 합니다. 이 덕분에 서울시에서는 전세사기 예방을 위한 여러 정책을 펼치고 있는데, 이…
오피스텔 회계감사도 의무가 되었습니다. 아파트는 공동주택법, 오피스텔은 집합건물법을 적용받기 때문에 아파트와 비교해서 임대인이든, 임차인이든 아파트보다는 다방면으로 손해를 보는 일이 많았습니다. 분양면적도 그렇고 여러 불만사항들이 있는데 이 오피스텔도 이제 주거 트렌드의 한 축으로 자리를 잡았기 때문에, 점점 공동주택식으로 법들이 바뀌어가고있습니다. 이 회계감사도 그런 느낌으로 개정이 된 건데, 어떤식으로 진행하는지, 자세히 알려드릴게요. 오피스텔 회계감사_시작하며 2021년부터 실시됐습니다만 이 글을 다시 포스팅하게 된 계기는 좀 슬픕니다. 첫 나의 부동산, 오피스텔 분양 후기 등을 통해 아시다시피, 저는 2021년, 부동산이 아주 가파르게 상승하고 있던 시절 무작정 오피스텔 하나를 분양받게 됩니다. 임대사업자를 개업하게…
전월세에 거주하시는 분들 많으실겁니다. 2년, 1년에 한번씩 부동산 돌아다니면서 방보는게 일이죠. 맘에 드는 집이 있다면 등기부등본을 뽑아 주실텐데, 이때 등기부등본 보는법에 대해 설명하고자 합니다. 부동산 가격이 주춤하면서 생기는 많은 일들 중 하나, 가장 무서운 전세사기라는 키워드가 있었습니다. 그래서 저도 3가지 전세보증보험 비교(HUG,SGI,HF) 라는 포스팅을 작성한 적도 있었구요. 물론 등기부등본을 본다고 전세사기를 백퍼센트 예방할 수 있는 건 아니지만, 적어도 볼 줄 알고, 어떤 상태인지는 점검이 가능해야 조금 더 건강한 부동산에 거주할 수 있다고 생가합니다. 등기부등본 보는법, 체크해야 할 점 등 알려드릴게요. 등기부등본이란? 부동산의 등기부등본은 등기사항전부증명서의 줄임말입니다. 부동산의 주소,…
2023년 10월 30일, 국민의힘에서는 갑자기 뜬금없는 발표를 합니다. 김포시 서울 편입 당론 추진, 김포 외 하남, 구리 등도 거론 이 기사를 보신 대다수 분들은 다소 뜬금없다는 생각을 하실 것 같아요. 김포시가 뭐 서울과 인접해있다고는 하지만.. 왜 이런 정책을 추진하려 하는지 해석해보는 시간, 가져보도록 하겠습니다. 왜 김포는 서울 편입을 추진하는가 276.6km²과 605.2km², 김포시와 서울시의 크기입니다. 뭐 크기는 그렇다고 쳐요. 크기는 그렇다고 치더라도 땅 모습을 보면 아실겁니다. 부동산에서 땅 매매를 할 때도 주의해야 하는 자루형 토지처럼 생기지 않았나요? 아니, 김포가 뭐 서울이 된다고 치면, 02 전화번호를 사용하는 광명,…
2006년 제주, 2023년 강원에 이어 2024년 전북특별자치도로 개편 될 예정입니다. 근데, 그냥 도와 특별자치도는 무슨 차이가 있을까요? 특별자치도란 뭐지? 점점 수도권으로 쏠림화 되는 현상을 완화시키고자 정부에서는 5극 3특 체제를 준비중입니다. 1극 - 수도권 : 당연하니깐 설명생략, 지도에서 1,2번 지역 2극 - 충청권 : 세종이라는 행정수도, 대전이라는 대도시를 중심으로 충청도 경제권 - 지도에서 3,8번 지역 3극 - 경남권 : 부산, 울산, 창원을 중심으로 하는 경남 경제권 - 5,6번 지역 4극 - 경북권 : 대구와 대구를 중심으로 하는 그 주변 경제권 - 4번 지역 5극 - 전남권 :…
지하철과 집값은 매우 큰 연관성이 존재합니다. 특히 교통망이 굉장히 중요한 수도권에서는 도심업무지구와의 접근성이 곧 수요의 상승, 집값상승의 주요 원인이 됩니다. 하지만 지하터널을 통해 움직이는 도시철도는 특히나 건설비가 비싸, 꽤 긴 과정이 필요합니다. 길고 긴 지하철 착공과 개통, 언제가 집값이 더 오르는지, 왜 오르는지 한번 알아보도록 하는 시간을 갖도록 해보겠습니다. 지하철과 집값- 복잡한 과정 결론부터 말씀드리면 집값은 개통보다 착공 시 더 많은 상승을 한다고 합니다. 그 이유를 알려드릴게요. 국토부에서 가져온 도시철도의 건설 과정입니다. 글자만 봐도 참 많아요. 그러나, 희망과는 다르게 예비타당성 조사를 한 후 설계, 착공, 준공까지…
오피스텔을 분양 받을 당시 상담해주시던 분께서 이런 말을 하셨습니다. '평당 700만원에 분양하는거라 정말 싼거예요~~' 무슨.. 전용면적 39짜리를 저렇게 말씀을 하실까? 찾아보니 그렇게 말을 해도 되는게 오피스텔 이더라구요. 아파트와 오피스텔의 근본적인 차이. 알려드릴게요 오피스텔 전용면적_개요 첫 나의 부동산, 오피스텔 분양 후기 이후 오피스텔에 관한 블로그 포스팅이 많은 이유는 단 하나 입니다. 제가 오피스텔을 소유하고 있기 때문이죠. 2023년 오피스텔 주택 수 제외될까?를 통해 추석 전 발표되는 부동산 대책, 오피스텔 주택 수 제외가 될까 말까 말이 많았지만 결국 안되는 걸로 가닥 잡히고, 살짝은 소강상태 인걸로 보입니다.(간간히 들려오던 매수세도 뚝…